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1980년대 후반, 일본은 주식과 부동산 시장에서 거품경제를 경험했으며, 1) 자산 가치 급등, 2) 경제 과열, 3) 통화 공급 증가, 4) 신용 팽창(부주의한 대출 빈번) 등이 나타났습니다. 이 거품이 붕괴하면서 일본은 장기 불황에 직면하게 되었는데 거품의 규모가 약 1,500조 엔(1경 3천 7백조원)이었습니다. 1994년 GDP 대부분(5조 달러 중 3조 달러)은 거품으로 인한 과다 투자로 형성되었는데 2021년 GDP역시 5조달러로 집계됩니다. 이 거품이 순수한 돈으로 바뀌는걸린 시간은 30년이었다는 얘기에요. 일본 버블 경제가 이뤄진 배경을 살펴보자. 1960년대부터 1980년대까지 일본은 고도 경제성장을 이루어내며 세계 2위 경제대국으로 부상하였고, 1990년까지 1인당 명목 GDP는 북유럽..

최근 중국 부동산 업체(컨트리가든-비구이위안)가 헝다에 이어 위기에 빠졌습니다. 이제껏 곪아왔던 문제가 갑자기 터진게 아닐까 우려스럽네요. 중국의 부동산은 경제성장에 있어 중요한 역할을 해왔습니다. 그 과정을 보면 대략 다음과 같은데요. 1) 먼저 중국 사람들에게 부동산 투자를 유도했어요. - 높은 수익률을 약속해준 덕에 사람들은 저축보다 부동산 투자에 달려들었습니다. 2) 일반 월급쟁이들 조차 대출끼고 부동산(집)을 3~4채 보유하는 상황까지 온 것이죠. 3) 무분별한 투자로 부동산은 너무 많아졌어요. (아직도 아파트 건설하는 곳이 수두룩) 4) 제1선, 2선 도시(상하이, 베이징 등)을 제외한 지역의 아파트들은 텅빈 유령 아파트가 됐어요. 5) 실제로 그 유령아파트에 입주하고 싶어하던 사람들도 입주 ..

석 달 전 중개사 85% "집값 내린다" 했는데…부정 전망 45%로 줄었다 * 3월 KB부동산 매매가격 전망지수 78.0…9개월(2022.06이후) 만에 최대치 - 100이면 상승 100미만이면 하락전망이 우세 하다는 걸 의미 - 하락 전망 비중이 대폭 줄어 * 전문가 "금리·경기침체 우려 등 여전…대세 상승 예측은 일러" 국민연금은 왜 실비보험처럼 운영 못할까 * 국민연금 신뢰도 갈수록 하락 - 지난해 투자수익률 -8.2%기록 - 기금 운용한 대행사들에 대한 위탁수수료가 2021년에만 2조원 훌쩍 넘어 * 보험료율 인상 필요해도 못 해 - 수익률 나쁘고 고정비 늘어나, 노후보장 위협까지 받는 상태 * 정치 중립적 자동조절장치 필요 - 어떤 정부가 들어서더라도 똑같이 유지되도록 * 실비보험에도 있는 당연..

급매 팔리자 서울 아파트값 '움찔'…하락폭 3주째 줄었다 (출처 : 머니투데이 - https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004857344?sid=101 ) * 서울 아파트값 , 3주째 하락폭 둔화 - 40주째 하락기록 하지만 낙폭이 3주연속 둔화 - 송파구(잠실주공5단지, 장미2차, 잠실엘스)에서 하락거래 많이 나와 * 급매물 팔리면서 실거래 한달 1000건 넘어 - 지난 2월 1213건, 지난 1월 1408건에 이어 2달 연속 1000건 넘어 - 작년 하반기 1000건 밑돌자, 정부가 규제 완화 정책 핀 까닭 - 기준금리 인상이 멈춘 것에 대해 매수층 긍정적 신호 줄 것 - 하지만 경기침체 장기화 우려, 추가 금리인상 가능성 때문에 추세전환은 힘들 것 석유공사,..

* 중국 정부가 IT기업, 사교육 업계, 부동산 시장에 대해 강력 규제 * 27일 블룸버그통신 - 중국이 주택가격 상승 문제를 손보기 시작했다! - 1) 모기지 대출 이율 인상 - 2) 임대 주택 개발 활성화 - 3) 부동산 개발사들 자금 조달, 분양가 책정 전면 조사 - 도대체 왜? - 주택가격 상승→출산률 하락을 막기 위해 * 한정 중국부총리 왈 - 주택은 투기의 대상이 아니라 살라고 만든 것 - 부동산을 단기적 경기부양 수단으로 절대 만들지 않을 것! (이는, 이제까지 기존의 중국 정책기조와 다른 발언) * 중국 부동산 강력규제의 영향은? - 중국 부동산 개발업체 주가 폭!락! - (이틀간) 헝다그룹 20%하락, 차이나반케 14%하락 - 전문가 왈, "중국 경제에서 부동산 비중이 13%=>금융시장에..