미스털이 sub

(출처 : 위의 영상)  1) 취득세  - 물건을 사자마자 세금이 결정 - 양도세와 절대 헷갈리면 안돼 (취득세는 지방세법, 양도세는 소득세(국세)) - 취득세 신고하려면 행정안전부, 소득세는 관할 세무서 - 20년 8월 지방세법 개정 => 주택 1~3%, 그외 4% 취득세 부과 => 주택에 혜택  - 근데 일부 주택을 취득할 경우 12%까지 부과 - 이렇게 취득세 정하는 기준은? 주택수(세대기준 주택수)에 따라 - 청약이나 건보료 때문에 세대를 합친다? 그러지 마라 => 추후에 주택 취득하면 취득세 폭탄 맞는다. - 취득세 폭탄 3종류 => 주택분양권, 조합원입주권(2020년 8월 개정 이후), 주거용 오피스텔 - 특히 자가 1채 + 조합원입주권이 2개 있는데 => 주택을 하나 더 산다? 그럼 세대별 ..

11) 순 영업소득-> 임대 상가건물에서 생기는 운용수익(임대료+기타수익)에서 운용경비(유지관리비용)를 제외시킨 금액-> 임대하면서 발생한 순 소득금액 12) 레버리지 투자-> 투자할 때, 금융기관에 대출을 융통(빌림)하는 것-> 타인의 자본을 지렛대 삼아 수익률 높이는 것 13) LTV (담보인정비율)-> 담보물 가치에 대한 대출가능 금액 비율ex) LTV가 70% 라면? 담보로 맡긴 건물이 50억이라면 대출 받을 수 있는 돈은 35억 (50 * 70 / 100 = 35) 14) DTI (총부채상환비율)-> 총소득에서 부채 연간원리금 상환액이 차지하는 비율ex) A씨 연간소득 5000만원이고,DTI를 40%로 설정했다면?연간 원리금 상환액이 2000만원(5000 * 40 / 100) 초과하지 않도록 대..