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갭투자 : 전세를 낀 상태로 부동산 매입 - 적은 돈으로 높은 차익을 거둘 수 있는 장점 - 최근 강화된 정책으로 철저한 세금 계획 필요! - 특히 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 항목은 꼭! 1) 취득세 : 아파트 취득하는 즉시 부과 - 1 주택자 : 낮은 세율. - - 1억원 이하 : 1%, 3억원 이하 : 1.1%, 6억원 이하 : 1.2% - 다주택자 : 주택 수 에 따라 취득세율이 크게 증가 - - 2주택자는 : 비조정 1~3% 조정은8%, 3주택 이상 : 비조정은 8% 조정은 12%(이 외에도 주택의 위치, 용도, 종류에 따라 세율이 달라질 수 있다.)  2) 양도소득세 : 매도할 때 발생 (즉 차익실현시 발생) - 보유기간에 따라 : 1년 미만 70%, 2년 미만 : 60, 그 외 : 6~..

(출처 : 위의 영상)  1) 취득세  - 물건을 사자마자 세금이 결정 - 양도세와 절대 헷갈리면 안돼 (취득세는 지방세법, 양도세는 소득세(국세)) - 취득세 신고하려면 행정안전부, 소득세는 관할 세무서 - 20년 8월 지방세법 개정 => 주택 1~3%, 그외 4% 취득세 부과 => 주택에 혜택  - 근데 일부 주택을 취득할 경우 12%까지 부과 - 이렇게 취득세 정하는 기준은? 주택수(세대기준 주택수)에 따라 - 청약이나 건보료 때문에 세대를 합친다? 그러지 마라 => 추후에 주택 취득하면 취득세 폭탄 맞는다. - 취득세 폭탄 3종류 => 주택분양권, 조합원입주권(2020년 8월 개정 이후), 주거용 오피스텔 - 특히 자가 1채 + 조합원입주권이 2개 있는데 => 주택을 하나 더 산다? 그럼 세대별 ..