부동산 투자할 때 알아두면 좋은 용어 모음 (1편)

 

 

1) 연면적

토지는 자연물

건물은 정착물이라고 정의가능

-> 이때 토지에 있는 건축물 바닥면적의 총 합계

ex) 건축물이 지하1층, 지상2층 구성으로 돼있다면

-> 연면적 = 지하1층 + 지상1층 + 지상2층 건축면적

 

2) 전용면적

-> 임차인(세 들어 사는 사람)이 직접 사용, 수익, 점유하는 독자적 공간

-> 계약시 실측과 더불어 임대 면적대비 전용면적의 비율 꼭 확인해야

 

3) 공용면적

-> 계단, 엘베, 옥탑, 주차장 등 여러 사람이 쓰는 면적

-> 이는 *층별, *전체 공용면적 구분해 볼 수 있다.

-> 위 처럼 구분짓게 된다면

3-1) 층별 공용면적 = 화장실 + 복도 면적

3-2) 전체 공용면적 = 주차장 + 승강기 + 기계실

 

4) 전용면적당 평당 임대료

참고) 전용률 = 전체 임대면적 중 전용면적이 차지하는 비율

참고) 임대면적 = 전용면적 + 공용면적

-> 전용률에 따라 지급해야하는 임대료 비중이 달라져

-> 전용률 ∝ 임대료

 

5) 건폐율

-> (건축면적 ÷ 대지면적) * 100

-> 즉 대지면적에서 건축면적이 차지하는 비율

ex) 대지 1000㎡, 건축 500㎡이라면 건폐율은 50%

 

6) 용적률

참고) 연면적은 각 층별 면적의 총합

-> (연면적 ÷ 대지면적) * 100

-> 즉 대지면적에 대한 건축물의 연면적(단 지하층 제외)의 비율

ex) 대지 1000㎡, 건축 500㎡짜리 4층 건물이라면

500 * 4 / 1000 * 100 = 200

건폐율은 200%

 

7) 비밀유지약정서

-> 매도인의 비밀을 유출하지 않겠다 약속

-> 매매계약 체결 전, 초기협상 단계에서 이 비밀유지약정서를 체결하곤 함.

 

8) 물건보고서(투자제안서)

-> 거래 예정인 매매 대상물의 기본적 정보가 있는 문서

-> 중요한 내용이 있어 미공개할 경우, 비밀유지 약정서와 함께 이 물건 보고서가 투자자에게 제공되기도

 

9) 렌트롤 (Rent Roll)

-> 임대차 현황을 정리한 표

-> 각 층별로 사용 중인 임차인에 관련된 사항

-> 임대면적, 전용면적, 보증금, 관리비, 임대차 만기, 특약사항

 

10) 렌트프리 (Rent Free)

-> 임차인에게 계약을 유도하기 위해 (대강 1~3개월 가량) 무상임차 제공하는 서비스

 

 

 

https://mrlee.co.kr/pc/view/ecopol/401

[미스털이] 부동산 투자할 때 알면 좋은 용어 정리 (용적률? 건폐율? 연면적?)