부동산 투자할 때 알아두면 좋은 용어 모음 (2편, DTI? DSR? LTV?)

11) 순 영업소득

-> 임대 상가건물에서 생기는 운용수익(임대료+기타수익)에서 운용경비(유지관리비용)를 제외시킨 금액

-> 임대하면서 발생한 순 소득금액

 

12) 레버리지 투자

-> 투자할 때, 금융기관에 대출을 융통(빌림)하는 것

-> 타인의 자본을 지렛대 삼아 수익률 높이는 것

 

13) LTV (담보인정비율)

-> 담보물 가치에 대한 대출가능 금액 비율

ex) LTV가 70% 라면? 담보로 맡긴 건물이 50억이라면 대출 받을 수 있는 돈은 35억 (50 * 70 / 100 = 35)

 

14) DTI (총부채상환비율)

-> 총소득에서 부채 연간원리금 상환액이 차지하는 비율

ex) A씨 연간소득 5000만원이고,

DTI를 40%로 설정했다면?

연간 원리금 상환액이 2000만원(5000 * 40 / 100) 초과하지 않도록 대출해주는 것

 

15) DSR (총부채원리금상환비율)

-> DTI에서 언급한 대출 원리금 뿐 아니라, 

+신용대출 + 자동차할부 + 학자금 대출 + 카드론 등등까지 추가

-> 이렇게 추가된 것까지 심사하기 때문에 훨씬 엄격

-> 훨씬 엄격한 만큼 대출한도도 대폭 축소

 

16) 단독주택

-> 한 세대가 거주하는 주택

 

17) 다가구주택

-> 각 세입자 별 독립된 주방과 화장실을 갖춘 집

-> 3층 이하

-> 여러 가구 거주하지만 집주인이 하나

 

18) 다세대주택

참고1) 연면적 : 건물이 차지하는 면적

참고2) 필로티가 있으면? 5층까지 인정

-> 소유권이 나뉘어짐 (집주인이 하나가 아님)

-> 4층 이하 (5층 이상이면 아파트!)

->  연면적 660㎡ 이하

 

19) 연립주택

참고) 필로티가 있으면? 5층까지 인정

-> 소유권이 나뉘어짐 (집주인이 하나가 아님)

-> 4층 이하 (5층 이상이면 아파트!)

->  연면적 660㎡ 초과

 

20) 도시형 생활주택

참고) 전용률 = 전체 임대면적 중 전용면적이 차지하는 비율

-> 서민, 1~2인 가구의 주거안정을 위해 만든  주거형태

-> 3종류 : 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형

-> 300세대 미만

-> 미니 아파트

-> 오피스텔보다 전용률이 높다

-> 오피스텔보다 취득세율이 낮다

 

21) 오피스텔

-> 오피스 + 호텔 합성어 = 낮에 일하고 밤에 자는 공간

-> 주 용도가 업무시설

-> 업무공간이 50% 이상, 주거공간이 50% 미만인 건축물

-> 주택으로 포함되지 않아 오피스텔 소유하더라도 1가구 2주택 해당 안됨

 

22) 빌라

-> 고급 연립주택이거나

-> 다세대주택이거나

-> 연립주택

-> 주택사업자들이 고급스러운 이미지를 표현하기 위해 "빌라" 사용

 

 

 

 

https://mrlee.co.kr/pc/view/ecopol/402?

[미스털이] 부동산 투자할 때 알면 좋은 용어 정리 (용적률? 건폐율? 연면적?)