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정치,경제,사회 208

부천의 중동(상동) 임장 다녀온 후기

오늘은 부천의 상동과 중동 부근을 다녀왔다. 이곳은 성남(분당), 안양(평촌,산본),고양(일산)과 함께 오래된 계획 신도시여서 인프라 기반시설이 굉장히 잘 갖춰져 있다. 교통 정비도 잘 계획돼있고 편의시설(의료, 백화점 상권 등)은 서울 못지 않다. 다만, 90년대부터 00년대까지 엄청나게 발전한 뒤로 약간 주춤한 사이 부천에서 다른 신도시로 많이 떠났다고 한다. 지금의 상황을 더욱 끌어올릴 호재가 없다는 뜻인지는 잘 모르겠다. 나는 이런저런 손품을 마친 뒤, 부천중앙공원 주변의 아파트들을 쭉 둘러보기 시작했다. 1) 미리내 은하수 아파트 복도식 아파트의 단점 중 하나인 "아찔해 보이는 복도 난간의 높이"가 높아서 고층 복도를 지날 때 괜찮았다. 입지조건은 부천 중동 아파트 중에서도 괜찮은 편이다. 중앙..

고양시의 행신동 임장 다녀온 후기

행신동을 임장의 첫번째 목적지로 꼽은 이유는 한 가지다. * 저평가됐다고 생각하는 가격- 국평이라 말하는 25평 대에 3억 중후반의 매매가격은 의외였다.- 초등학교, 중학교, 고등학교까지 품었고 대형병원도 코 닿는 거리에 있기 때문이다.- 지척에 각종 편의시설이 즐비한데 이게 다가 아니다. * 호재 : 행신중앙로역 확정 서부선+고양은평선에서 행신중앙로역 신설이 확정됨에 따라 행신부근의 편의성이 더욱 올랐다. 게다가 이 위치가 샘터마을2단지와 햇빛마을23단지 사이에 위치한다.   그래서 임장을 가봤다.   1) 샘터2단지, 햇빛 23단지역시나 내가 생각한 것과 크게 다르지 않았다. 상업, 편의시설이 굉장히 가까웠고 특히 샘터2단지는 약3천 세댁가 있는 곳이어서 그런지 단지가 굉장히 넓었다. 복도식 아파트여..

부동산 투자할 때 알아두면 좋은 용어 모음 (5편, 미래철도DB, 상급지)

30) 미래철도DB-> 앞으로 만들어질 노선, 기존 계획에 대한 진행 정보를 편리하게 알 수 있다. -> 특히 개통소식같은 것을 타임라인으로 정리해놨기때문에 한눈에 보기 편리하다.   31) 상급지 (중,하급지)-> 많은 사람들이 제일 살고싶은 곳-> 여러 조건이 있겠지만 대표적으로 --> 일하는 곳에서 가까운 곳--> 학군(자식들 좋은 대학 보낼 수 있도록 조성된 곳)--> 상업지역(쇼핑몰)이 가까운 곳--> (하자 없다는 전제하에) 새로 만들어진 곳   https://mrlee.co.kr/pc/view/ecopol/405 앞으로 만들어질 노선, 기존 계획에 대한 진행 정보를 편리하게 알 수 있다.-> 특히 개통소식같은 것을 타임라인으로 정리해놨기때문에 한눈에 보기 편리하다.31) 상급지 (중,하급" ..

부동산 투자할 때 알아두면 좋은 용어 모음 (재건축 자세히, 임장)

28) 까다로운 재건축 절차-> 30년 이상 된 노후주택일 경우 : 안전진단 없이 바로 재건축 절차 착수 (1~2년 정비사업 단축)-> 30년 이전 : 안전진단 D~E등급 받아야 재건축 절차 착수 -> 노원구(상/중/하계동), 중랑구(신내동), 강서구(등촌동), 동작구(사당동) 대단지들 각광 -->사당동 노후주택:  대림(1152가구, 1990년),                    우성2단지(1080가구, 1993년),                    우성3단지(855가구, 1993년)                    극동(1550가구, 1993년),                     신동아4차(912가구, 1993년)--> 상도동 노후주택: 삼호아파트(682가구, 1994년)--> 영등포구 신길..

부동산 투자할 때 알아두면 좋은 용어 모음 (3편, 재건축? 재개발? 뉴타운?)

23) 재건축사업-> 정비기반 시설은 양호하지만-> 노후불량 건축물들이 밀집한 지역ex) 강남, 목동 : 정비기반은 좋지만 아파트들이 오래됐으니 => 재건축 24) 재개발 사업-> 정비기반 시설도 열악해-> 노후불량 건축물들도 많은 지역ex) 강북지역   25) 도시개발사업(도시개발구역)-> 계획적인 도시개발이 필요한 지역에 지정-> 주거, 상업, 산업, 유통, 정보통신, 생, 문화, 보건, 복지 단지 조성 사업ex) 마곡지구   26) 뉴타운 사업-> 이명박 시장 시절, 낙후지역 개발하기 위해 처음으로 시도ex) 은평 뉴타운 : 현재 거의 완료되었기에, 향후 뉴타운 후발지역 어떻게 발전될지 이곳을 통해 가늠할 수 있다. 27) 보금자리주택 -> 이명박 대통령 시절, 서울 근교 그린벨트 풀어 대규모 택지..

부동산 투자할 때 알아두면 좋은 용어 모음 (2편, DTI? DSR? LTV?)

11) 순 영업소득-> 임대 상가건물에서 생기는 운용수익(임대료+기타수익)에서 운용경비(유지관리비용)를 제외시킨 금액-> 임대하면서 발생한 순 소득금액 12) 레버리지 투자-> 투자할 때, 금융기관에 대출을 융통(빌림)하는 것-> 타인의 자본을 지렛대 삼아 수익률 높이는 것 13) LTV (담보인정비율)-> 담보물 가치에 대한 대출가능 금액 비율ex) LTV가 70% 라면? 담보로 맡긴 건물이 50억이라면 대출 받을 수 있는 돈은 35억 (50 * 70 / 100 = 35) 14) DTI (총부채상환비율)-> 총소득에서 부채 연간원리금 상환액이 차지하는 비율ex) A씨 연간소득 5000만원이고,DTI를 40%로 설정했다면?연간 원리금 상환액이 2000만원(5000 * 40 / 100) 초과하지 않도록 대..

부동산 투자할 때 알아두면 좋은 용어 모음 (1편)

1) 연면적토지는 자연물건물은 정착물이라고 정의가능-> 이때 토지에 있는 건축물 바닥면적의 총 합계 ex) 건축물이 지하1층, 지상2층 구성으로 돼있다면-> 연면적 = 지하1층 + 지상1층 + 지상2층 건축면적 2) 전용면적-> 임차인(세 들어 사는 사람)이 직접 사용, 수익, 점유하는 독자적 공간-> 계약시 실측과 더불어 임대 면적대비 전용면적의 비율 꼭 확인해야 3) 공용면적-> 계단, 엘베, 옥탑, 주차장 등 여러 사람이 쓰는 면적-> 이는 *층별, *전체 공용면적 구분해 볼 수 있다.-> 위 처럼 구분짓게 된다면3-1) 층별 공용면적 = 화장실 + 복도 면적3-2) 전체 공용면적 = 주차장 + 승강기 + 기계실 4) 전용면적당 평당 임대료참고) 전용률 = 전체 임대면적 중 전용면적이 차지하는 비율..

포트폴리오에서 금의 비중을 늘려야할까? ('금의 미래' 저자 제임스 리카즈 인터뷰 영상 발췌)

(금 매수에 대한 좋은 영상이 있어 공유합니다.) https://www.youtube.com/watch?v=35FMg0W7aZE 브릭스 회원국가들은 브릭스 통화정책으로 인해 금을 더 사들일 수 있고 최근 미국이 러시아에 대한 몰수(압류)로 인해서 미국채를 대신할 금 매수를 고려할 수 있다. 또한 금은 유한하기 때문에 점점 늘어나는 수요로 인한 상승은 불가피할 것 (참고로 올 6월 금 선물이 많이 올랐다고 한다) 결국 여러상황을 종합해볼 때 이러한 만약의 상황에 대비할 수 있는 수단이 금이다. 한편 현재의 미국은 부채, 적자지출이 심각한 상황. 이는 과거 버블경제의 일본처럼 매우낮은 성장이 될거라 생각한다. ( 다만, 미국은 달러 발행을 할 수 있어서 디폴트, 구조조정은 겪지 않겠지만 초인플레이션이 될 가..

금리인하에 대한 미연준의 복잡한 속사정 (파월, 폴 볼커, 금본위제까지)

먼저 파월과 볼커에 대한 게시글을 예전에 올린적이 있습니다. 참고부탁드립니다. https://mrlee.co.kr/pc/view/ecopol/351 [미스털이] (파월 : 볼커가 되고싶다.) 볼커가 누군데? 미연준의 흐름을 읽어야하는 이유! 최근 미국금리에 대해 관심이 쏠리고 있죠. 잭슨홀미팅, 미연준, 파월 등 뉴스를 찾아가며 자산관리를 어떻게 해야하나 전전긍긍하시는 분들도 많은 것 같아요. mrlee.co.kr 그리고 폴 볼커 시대의 미국 금리가 어떻게 변화했는지 나타낸 그래프도 공유합니다. 참고부탁드립니다. 금리 인하와 연준의 속사정 (볼커, 파월) https://mrlee.co.kr/pc/view/ecopol/398? [미스털이] 금리인하에 대한 연준의 속사정 (파월과 볼커, 금본위제 등) 먼저 ..

KODEX 200 ETF 알아보기 (PBR, 10년 이평선)

인기가 많은 ETF를 위주로 알아보고있습니다. 아래 글들은 상당 부분 생성형 AI를 통해 작성됐으니 참고부탁드려요. KODEX 200은 한국 유가증권시장에 상장된 200개 종목으로 구성된 ETF입니다. 이 200개 종목은 시장대표성, 업종대표성, 유동성 등을 고려하여 선정됩니다. KODEX 200은 코스피 200지수를 기초지수로 하여 1좌당 순자산가치의 변동률을 기초지수의 변동률과 유사하도록 운용됩니다. 코스피 200지수는 유가증권시장에 상장된 종목 중 시장대표성, 업종대표성, 유동성 등을 고려하여 200개 종목을 선정한 후 시가총액 가중 방식으로 비중을 결정하여 산출한 지수입니다. 이렇게 1종목에 치중해 매수/매도하는 부담을 200종목으로 분산시키다보니 위험도는 그만큼 낮아지겠네요. 하지만 ETF는 주..

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